Часть 1. Новые дома. Итак, для новых домов (мы не будем разделять их на дачные и жилые – процедура одинаковая для обоих категорий), построенных совсем недавно, или строительство которых будет завершено в ближайшее время, а также для всех планируемых к постройке домов, первым этапом будет подача уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления.
Открыть/скачать уведомление о начале строительства
Это уведомление со стороны застройщика является одновременно и запросом на проверку соответствия всем требованиям строительства планируемого дома (план посадки дома на участке с разрешенными отступами от границ участка, этажность не больше трех этажей, высота здания не более 20 метров).
Администрация в течение месяца должна ответить о получении данного уведомления и дать ответ о соответствии плана застройки со всеми ключевыми отступами.
Открыть/скачать уведомление о соответствии
Именно с этого момента счастливый обладатель данного заключения может погружаться в строительство своего детища.
Когда дом достроен, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана объекта недвижимости, после чего в орган местного самоуправления вновь отправляется уведомление, на этот разоб окончании строительства, вместе с техническим планом.
Открыть/скачать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта
В течении 10 дней администрация должна ответить и прислать свое уведомление - ответ.
Открыть/скачать пример уведомления
Так же администрация обязана отправить техплан и уведомление непосредственно в Росреестр для последующей регистрации дома.
Часть 2. Дом построен давно, как поставить на учет такой дом?
Здесь всего два варианта:
1 Вариант. Дом ставится на учет, как новый, т.е. построенный недавно, для этого необходимо соблюдение современных требований, указанные в 1-ой части, если эти требования выполнены, собственнику дома нужно пройти процедуру описанную в Части 1. В случае, если после подачи уведомления о начале строительства орган местного самоуправления решит проверить участок на готовность к строительству и отправит выездную комиссию непосредственно на место застройки и там обнаружится, что дом уже давно стоит – собственника ждет отказ. Но в данном случае риск является оправданным, т.к. в случае успешной подачи уведомления, собственник сэкономит себе огромное количество сил, которые потратил бы в случае отказа – вариант 2.
2 Вариант. Отступы от границ не соответствуют современным требованиям. Тогда остается только один путь – через суд, где нужно будет доказать, что в то время, когда строился данный дом, не существовало таких ограничений по отступам, и именно поэтому дом был посажен на участке таким образом.
Наши специалисты качественно и быстро подготовят для вас пакет документов на каждом из этапов постановки дома на кадастровый учет.