Вопрос-ответ
Кадастровой ошибкой называет ошибка, которая присутствует в государственном кадастре недвижимости. Обычно ее наличие означает, что в документе, на основании которого в кадастр были внесены сведения об объекте, закралась ошибка, и ее перенесли в кадастр.
Если при определении координат характерных точек границ участка была допущена ошибка, которая в итоге оказалась воспроизведенной в кадастре, ее необходимо исправить.
Потребуется выполнить геодезическую съемку всех задействованных в проблеме участков. Готовая геодезическая съемка поможет выяснить, чьи границы необходимо передвинуть. Затем может быть два варианта:
У владельца участка, чьи границы надо отодвинуть, не возникает возражений. Кадастровый инженер выполняет новый межевой план, в котором ошибка исправлена;
Владелец не хочет передвигать границы. Спор переносится на территорию судебных решений.
С 01.01.2017г. подошел к концу срок, в течение которого действовало упрощенное оформление жилых домов и строений на дачном участке. Если до 2017г. основанием была декларация для регистрации объектов недвижимости, то в этом году правила изменились. Теперь требуется технический план объекта капитального строительства.
В первую очередь вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план здания. Этот план надо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект недвижимости.
Ответ на этот вопрос дает актуальное законодательство. Право на выполнение услуг по межеванию в нашей стране имеют кадастровые инженеры.
Какие требования предъявляются к специалисту в этой области? Он должен иметь соответствующий аттестат и быть членом СРО. Кроме того, у инженера должны быть печати - обычная и электронная. Конечно, знания и опыт - также очень важны, ведь современное земельное законодательство меняется порой очень быстро, и разобраться в нем не всегда легко даже специалисту.
Аттестованные кадастровые инженеры состоят в специальном государственном реестре, который приведен на официальном сайте Росреестра, где вы всегда можете ознакомиться со списком.
На рынке свои услуги предлагают как индивидуальные предприниматели, так и специализированные компании, в штате которых состоят 2 или более инженеров. Мы будем рады, если вы обратитесь к специалистам нашей компании, и приложим все усилия, чтобы оправдать ваше доверие.
Если у земельного участка уникальный кадастровый номер, это значит, что он уже состоит на кадастровом учете.
Почему его нет на карте?
Видимо, потому, что его границы не установлены. Установить границы необходимо в соответствии с требованием земельного законодательства.
Что для этого сделать?
Провести межевание земельного участка, целью которого будет уточнение границ.
Необходимо провести работы по исправления кадастровой ошибки в местоположении Вашего земельного участка. Подготавливается межевой план, подтверждающий исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, который сдается в Росреестр.
Чтобы поставить здание на кадастровый учет, необходимо провести геодезические работы по координированию поворотных точек здания и замер всех помещений здания. Это занимает от одного до двух часов, в зависимости от характеристик объекта.
Для дальнейшего анализа полученных данных и подготовки технического плана требуется еще семь дней.
Затем технический план здания подаётся в Росреестр, который вносит изменения в государственный реестр недвижимости. Это делается в течение семи рабочих дней после подачи технического плана.
Стоимость постановки здания на кадастровый учет включает в себя:
• Выезд на место и проведение геодезических работ по координированию поворотных точек здания;
• Замер всех помещений здания;
• Подготовка декларации об объекте недвижимости;
• Подготовка технического плана здания.
В стоимость работ НЕ ВХОДИТ:
Работы по исправлению кадастровой ошибки земельного участка. Данные роботы могут понадобиться, если выяснится, что здание выходит за границы земельного участка.
Стоимость работ по межеванию включает в себя такие позиции (мне не нравиться слово позиции больше подходит слово работы, но он уже есть в начале предложения), как:
• Выезд специалистов на место и проведение геодезических работ по замеру земельного участка;
• Подготовка межевого плана земельного участка;
• Согласование границ земельного участка с соседями в индивидуальном порядке;
• Исправление межевого плана (в случае получения отказа или приостановки от Росреестра в регистрации земельного участка).
В стоимость работ НЕ ВХОДИТ:
• Стоимость подачи извещения в газету о проведении собрания о согласовании границ земельного участка (около 2000 рублей);
• Работы по исправлению кадастровых ошибок соседних земельных участков.
Срок выполнения зависит от вида выполняемых работ (образование земельного участка, его раздел, уточнение границ, перераспределение границ, объединение участков в одно новое земельное владение), и от того, нужно или нет проводить согласование границ.
Геодезическая съемка земельного участка потребует не очень много времени - от одного до двух часов. Анализ полученных данных и подготовка межевого плана занимает семь дней. Затем межевой план подается в Росреестр, который вносит изменения в государственный реестр недвижимости. Это выполняется в течение семи рабочих дней со дня подачи межевого плана, что также влияет на срок выполнения работ.
Если образуется новый земельный участок, необходимо получить в Районной администрации постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По регламенту срок подготовки данного постановления составляет 30 дней.
Если необходимо согласование границ, срок выполнения работ увеличивается на период, требующийся для согласования.
Позвоните по телефону, указанному на нашем сайте и договоритесь об удобной для вас дате и времени замера участка. Нам понадобится кадастровый номер земельного участка. Если кадастровый номер отсутствует, тогда его адрес.
Потребуется также сообщить ваши паспортные данные – это нужно для составления договора.
Сотрудник нашей компании приедет на Ваш земельный участок в назначенное вами время время, и выполнит все необходимые работы.
Подпишет с Вами договор на проведение кадастровых работ, и Вы внесёте предоплату, которая составляет 50% от общей суммы.
