Достаточно распространенным основанием для возникновения различных земельных споров является наложение друг на друга территорий земельных участков. Это нередко случается с участками, которые расположены вблизи природных объектов, например, рек или горных массивов.
Случается, что собственники узнают о подобной ситуации, только когда подают документы на оформление имущественной сделки. Конечно, это вызывает существенные затруднения. Федеральная кадастровая палата может отказать владельцу земельного участка в его регистрации в действующей системе недвижимости на том основании, что границы принадлежащего ему участка пересекаются с границами смежного участка.
Наложение границ может стать результатом невнимательной разметки или смещения в процессе использования участка, а может быть результатом кадастровой ошибки – в таком случае фактическое положение границ отличается от того, что указано в соответствующей документации.
Результатом наложения границ становятся следующие юридические последствия:
- Сведения, внесенные в Росреестр, не соответствуют реальности;
- Собственные имущественные права владельца участка могут быть ущемлены;
- Может произойти нарушение имущественных прав владельцев соседних участков.
В случае, если фактические границы участка на местности сместились, один из собственников будет обделен и потерпит материальный ущерб. Это не способствует ни удобству в землепользовании, ни добрососедским отношениям. Поэтому необходимо провести восстановление границ и исправить все ошибки – как фактические, на земле, так и кадастровые, в документах.
Алгоритм действий для решения проблемы выглядит следующим образом:
- Подается официальное заявление, в котором содержится просьба исправить ошибку;
- Ситуация обсуждается с владельцем соседнего участка.
Итак, вы столкнулись с подобной ситуацией и вас волнует вопрос – наложение земельных участков, кадастровая ошибка, что делать? Специалисты компании «Землемер» всегда готовы оказать вам всю необходимую помощь.